Az előzetes hitelbírálat és értékbecslés fontosságáról és gyakorlati jelentőségéről hitelügyintézőnket Weitner Jánost kérdeztem, aki elmondta, miért javasolja ezt a lépést minden ingatlanvásárlás előtt.
- Miért hasznos az előszűrés, azaz az előzetes hitelbírálat?
Sokan álmodoztunk már arról, hogy máshol szeretnénk lakni vagy kisebb, nagyobb otthonra vágyunk vagy munkahelyváltás miatt más városba költöznénk, vagy szeretett családtagjaink lakhatását támogatnánk, esetleg nyaralót, hétvégi házat vennénk. Számos esetben ezek az álmok megmaradnak az ötletelés szintjén, nem lesz belőlük semmi. Hogy ezen álmok valóra váljanak és teljesüljenek, segít nekünk az a folyamat, mely még a konkrét ingatlan kiválasztásában is támogat.
Ez nem más, mint egy banki előbírálat, ahol megtudhatjuk, hogy a bank által figyelembe vett feltételek alapján mekkora hitelösszegre vagyunk jogosultak, így ténylegesen el is tudjuk kezdeni a számunkra megfelelő ingatlanok piacát feltérképezni.
Ebben sok időt és energiát megspórolva a segítségünkre lehet egy jó szakember, aki az általunk elvárt preferenciák alapján keres megfelelő ingatlan(oka)t, melyben szintén tudunk segíteni, azaz az előzetes hitelbírálatot követően csak olyan ingatlanokat kínálunk és mutatunk meg az ügyfeleinknek, amelyek az ő elvárásaiknak és kéréseiknek maximálisan megfelel.
- Miért hasznos az előzetes értékbecslés, miért javasoljuk Ügyfeleinknek?
Ha elhatároztuk és eldöntöttük, hogy vásárolunk vagy költözünk, akkor minden esetben célszerű előzetes értékbecslést rendelni, hogy megtudjuk azt, hogy az általunk kiválasztott bank elfogadja-e fedezetként az általunk megvásárolni kívánt ingatlant. Még a foglaló átadása előtt megtehetjük ezt a saját megnyugtatásunk és a pénztárcánk érdekében, így nincs kiszámíthatatlan és váratlan helyzet a szolgáltatásunk igénybevétele során.
Biztonságérzetet nyújthat, hogy a tulajdoni lapon szerepel vagy szerepelt egy banki
jelzálogjog, mert azt sugallja számunkra, hogy adott bank korábban elfogadta az álmaink otthonát fedezetként, de a banki feltételek - bár ritkán - változhatnak az idő múlásával, viszont számos esetben az is előfordul, hogy a valóság, a tulajdoni lap és a térképmásolat eltérést mutat, így ezt mindenképp érdemes az előzetes értékbecslés megrendelésével kiszűrni és az esélyt meg sem adva a foglalónk esetleges elveszítésének.
Az előzetes értékbecslés eredménye nem vész el, azt a bank a hitelügyintézés során figyelembe veszi, így már úgy tudunk végleges adásvételi szerződést kötni, hogy nincs kockázat, nincs önhibán kívül adódó élethelyzet. Az alapos és minden részletre kiterjedő konzultáció, mely az ügyvédi munkadíj részét képezi, az az ügyfeleink számára csak egy jó hangulatú, kötetlen beszélgetésnek tűnhet, pedig már minden részletet a helyére teszünk és közösen átbeszéljük a teljes folyamatot az ingatlan kiválasztásától kezdve egészen a birtokbaadásig. Hisszük, hogy a minőségi kiszolgálás így teljes és ügyfélfókuszú.